Descubra um ótimo apartamento de 2 quartos no coração do Núcleo Bandeirante, na Avenida Central Área Especial 12, Ed. Van Gogh. Com excelente relação custo-benefício, oferece conforto, praticidade e um estilo de vida mais tranquilo e acolhedor. - 2 dormitórios bem distribuídos, ideais para sua rotina e família - 1 banheiro bem localizado e funcional - 53,88m² de área útil bem aproveitada - Pintura nova que traz frescor ao ambiente - Área de serviço prática e bem planejada - Aceita pets, promovendo ainda mais conforto para seus animais de estimação - Posicionado nos fundos, com insolação adequada e privacidade Este apartamento no 2º andar combina espaço bem organizado com uma estrutura que valoriza o seu conforto. A pintura recente transmite um ambiente acolhedor, e a área de serviço garante praticidade no dia a dia. Localizado numa região estratégica, oferece fácil acesso às principais vias e conveniências do bairro, garantindo praticidade e qualidade de vida. INFORMAÇÕES IMPORTANTES: 1- O valor do IPTU corresponde ao total das 06 (seis) parcelas. 2- Valor do aluguel e do condomínio já com desconto de pontualidade. 3- O seguro incêndio é cláusula contratual obrigatória, podendo ser feito com a imobiliária ou particular. GARANTIAS PARA LOCAÇÃO: CAUÇÃO: 3 (três) vezes o valor do aluguel + 3 (três) vezes o valor do condomínio/rateio. A caução deverá ser paga via pix, transferência bancária ou cartão de crédito (com o acréscimo das taxas). O valor é restituído ao final da locação, sem correções. FIADORES: 2 (dois) fiadores, ambos com renda de 3 (três) vezes o valor do aluguel, 1 (um) com imóvel registrado no Distrito Federal e nome limpo. SEGURO FIANÇA: Seguro feito pelas seguradoras, onde as mesmas fazem a análise da documentação. A taxa varia de 15 a 20% em relação a soma de todos os encargos contratuais (aluguel bruto, condomínio/rateio, IPTU e uma média de água e energia). O valor é pago mensalmente, enquanto o locatário(a) residir o imóvel. VISITAS: As visitas devem ser agendadas via whatsapp e as chaves retiradas em nossa unidade do Núcleo Bandeirante, localizado na 2ª Avenida Lote 275/281-A Loja 01, um pouco abaixo da Comanda Autopeças. Os horários para visita são de 08:00 às 12:00 e de 13:30 às 16:00 (segunda à sexta-feira); e de 08:00 às 10:00 (sábados). A visita tem duração máxima de 2h (duas horas). INVICTA IMÓVEIS, NOSSA HISTÓRIA, SUA CONFIANÇA. DESDE 1989. AGENDE SUA VISITA CONOSCO!